Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Documento mejorado.

Publicado en  http://www.urbanismo.com

Es interesante ver como el texto aplica la transposición de las directivas en materia de valoración de vivienda y las lleva al estadio del suelo, hecho que deberá ser analizado con mas pausa, dado su caracter de máxima importancia económica, en sus mismas palabras ” el Reglamento, desarrolla el texto refundido de la Ley de Suelo en lo relativo a «la valoración inmobiliaria», con la intención de dar respuesta al deseo expresado por el legislador estatal, de mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, para hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo además, en la medida de lo posible, las eventuales prácticas especulativas en la utilización del mismo, prácticas especulativas que, en ocasiones, afectaban directamente a la fijación de valores a efectos expropiatorios”

Os adjuntamos el texto para su análisis y crítica.

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Prueba de estanqueidad realizada en Terraza de ático por problemas de humedades en pisos inferiores.

En este caso se ha sectorizado la terraza superior o cubierta comunitaria mediante rasillas con yeso que han servido de dique para las diferentes pruebas de estanqueidad. Esta sectorización nos ha permitido en cada caso descartar causas y determinar el origen de las humedades que sufren los pisos inferiores

Vista del agua aflorando en uno de los pisos inferiores durante la prueba de estanqueidad.

Muro de contención y cerramiento de parcela incapaz de soportar la presión del terreno.

El desplome en cerramientos de parcela ejecutados con tipologías constructivas inadecuadas, puede causar el desplome de los elementos constructivos como el de este con un desplome de 8 centimetros.

Este desplome causa grietas e inestabilidad del elemento, que no es capaz de absorver las solicitaciones que esta sufriendo por el empuje de las tierras.

Esquema de la deformación que esta sufriendo el elemento constructivo.

Cerramiento de parcela al borde del colapso

A veces en los elementos secundarios las constructoras y direcciones técnicas no tiene el celo constructivo que se tiene con otros elementos de mayor importancia, no obstante el peligro de caida de este cerramiento es evidente y puede causar daños a las personas.

Curso de Expertos en Intervención técnica sobre Edificios lesionados

En el esfuerzo de formación continua realizada por nuestra empresa, asistiremos estos dias al curso de Expertos en intervención técnica sobre edificios lesionados. Criterios y procedimientos de prevención y reparación

Este curso está organizado por el C.A.T. del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga y será impartido por diferentes profesores de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla y el objetivo básico es completar y complementar la formación técnica de los implicados en el proceso constructivo, en la intervención sobre edificios dañados, con particular atención en las medidas de prevención y en la diagnosis y reparación de las lesiones existentes.

¿ Cómo saber si una humedad es de inflitración o lo es de condensación?

Aqui tenemos una humedad con aparción de moho en el techo de una habitación que coincide con la cubierta del edificio. ¿ cómo saber si es una humedad que se filtra por la cubierta, o es de condensación ?. La respuesta es bien sencilla, hay que subirse en una escalera y frotar con un trapo la mancha de moho. Si tras realizar esta sencilla operación el moho desaparece y detrás queda la pintura sin alteración ninguna se trata de humedad por condensación. En cambio si tras el moho la pintura ha sufrifo deterioro con las tipicas pompas y desprendimientos la humedad es por filtración desde el exterior.

En este caso, como se puede observar en la fotografía la humedad es por condensación, pues tras frotar y retirar el moho la pintura esta perfecta sin alteración ninguna.