Muro de contención y cerramiento de parcela incapaz de soportar la presión del terreno.

El desplome en cerramientos de parcela ejecutados con tipologías constructivas inadecuadas, puede causar el desplome de los elementos constructivos como el de este con un desplome de 8 centimetros.

Este desplome causa grietas e inestabilidad del elemento, que no es capaz de absorver las solicitaciones que esta sufriendo por el empuje de las tierras.

Esquema de la deformación que esta sufriendo el elemento constructivo.

¿ Hasta dónde puede llegar una humedad incontrolada a afectar a un muro ?

Obsérvese el moho blanco que ha llegado a alcanzar
un volumen tal que ha provocado el desprendimiento
de los rodapies del muro.



Los revestidos se han despegado del ladrillo y pueden
colapsar en cualquier momento.

La reparación pasa por el picado de todos los revestidos,
enlucidos, rodapies, etc. Impedir la entrada
de agua y volver a aplicar los revestidos.

Estructuras de madera afectadas por la humedad

En esta caso la infiltración a través de los muros del
patio han llegado a afectar hasta a la moldura decorativa
de escayola provocando su despegue y peligro de
desplome, las carpinterias antiguas de madera
estan hinchadas por la humedad y se ha llegado al
desprendimiento de los revestidos.
La humedad ha distorsinado la estructura de madera
que soporta la galería alrededor del patio provocando
la falte de planeidad que se aprecia en el techo.

Infiltración de agua por fallo de conexión de impermeabilzación y desagüe

La falta de injerencia de la tela en el tubo de desagüe provoca
en este caso las infiltraciones de agua que aparecen en el techo
bajo la terraza que se ha tenido que levantar para detectar
esta causa. La subsanación pasa por el soldado de un trozo
nuevo de tela asfaltica que garantice la correcta injerencia de
la tela en el tubo de desagüe.

Colapso de muro de contención

Espectacular foto de colapso de un muro de contención




La talla del bombero da una idea de la magnitud del muro
colapsado.

El muro colapsó al recrecerse por los particulares el
muro mediante recrecidos no controlados, luego se
produjo el fallo de un vaso de piscina con fugas de agua,
el aumento de la presión hidrostática en un muro recrecido
sin control que ya había agotado bastante sus margenes de seguridad
provocó el expectacular colapso.

Derrumbe de vivienda por colapso estructural

En este caso, una obra vecina provocó el descalce de la cimentación
al realizar una excavación en sotano de corrido sin bataches, provocando
el derrumbe de las primeras crujias de la vivienda.

Grietas por asientos provocadas por cambio en nivel freático

En este caso, el desvió de un arroyo próximo por unas
obras, provocó un aumento del nivel freático en el
terreno sobre el que se asentaba esta casa, provocando
movimientos en el terreno y la ruina de esta vivienda
que tuvo que ser demolida.

Humedades por condensación

Esta es una típica imagen de humedades por condensación con la aparición de moho en las zonas húmedas, suelen aparecer primero en las zonas menos ventiladas, detras de los muebles, de los cabeceros de las camas, etc.

La aparición del moho hace muy llamativas a este tipo de humedad.

En este caso se debió a que la construcción de una obra ilegal impidió la ventilación cruzada original de la vivienda.
La reparación pasaba por conseguir de nuevo una ventilación óptima y la eliminación del moho mediante la limpieza con lejía y la aplicación de una pintura fungicida para evitar su reaparición.

¿ Se puede demostrar de forma cientifica que una construcción me quita el sol?

Efectivamente se puede proceder a realizar un estudio
de soleamiento.



Conociendo la orientación y la latitud de las construcciones
se puede pasar a analizar de forma cientifica el soleamiento.


Solsticio de Invierno, es cuando los rayos tienen mayor
" horizontalidad ".





Solsticio de Verano, es cuando los rayos del sol adquieren
mayor " verticalidad ".

Grietas por expansión de la armaduras en Elementos de Hormigón armado

Este es un problema que se suele dar en ambientes maritimos,
al corroerse las armaduras estas ganan volumen, con lo que
fisuran el hormigón que no es capaz de soportar estas tensiones
la fisuración del hormigón a su vez conlleva perdida de la
capa protectora y un aceleramiento en el proceso de corrosión
con lo que si no se pone remendio con el tiempo se puede llegar
al colapso de la estructura por perder las armaduras su sección
resistente. Hay que pasivizar la oxidación y reparar el hormigón
con resinas especiales.

Ejemplo de colapso estructural

En este caso se trata de una cercha de madera resuelta en
una unión " en pico de pato ", tal como se nombra esta
en la estereotomía de la madera y reforzada la unión
mediante una placa metálica. No obstante la unión no
ha resistido las solicitaciones, la unión se ha hido separando
cada vez más hasta que se ha producido el colapso con el
derrumbe de la cubierta.

Grietas provocadas por excesiva flecha en el forjado

Cuando se calculan los forjados sometidos a sus cargas se realiza
dicho calculo para obtener lo que se denominan flechas
admisibles. El forjado flecta de forma natural al verse
sometido a su carga, congarga y sobrecarga lo que hay que procurar
es que la flecha sea mínima y no provoque ni la fisuración de los
revestidos ni la de los tabiques, en este caso la flecha del forjado
ha sido excesiva para el revestido y se han señalado las viguetas
con grietas características paralelas a 70 cms, la distancia
de separación de las viguetas en un unidireccional o de los
nervios en un forjado reticular. La reparación una vez estabilizado
el forjado pasa por el repaso, enmasillado y pintado del techo.

Fugas de Instalaciones

Otra posible fuente de humedades es la de
pérdidas que puedan sufrir o la instalación de
fontanería o la de saneamiento. Sobre todo en
codos, uniones, etc. puede producirse perdidas.
Es importante realizar pruebas de servicio durante
las obras para evitar estos problemas que
a veces son dificiles de detectar.
La termografía es un grán paso
adelante en la detección de estas fugas, pues
no hay que realizar catas para la detección
de las mismas.









Ejemplo de localización de tuberias mediante
termografia.










Comprobación de una instalación de suelo radiante
mediante termografía.

Estas imagenes han sito tomadas por la empresa lider en la
realización de termografias:

I M Picanyol S.L.
Avda. Ferrocarril 21-23
Sant Vicenç del Horts.
08620. ( Barcelona ).
Telf-fax: 936 56 45 13.

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Humedades a través de los muros de sotano

Un muro de sotano ejecutado en hormigón, que fuera de una
sola pieza, sin flejes, debería ser impermeable como una
piscina, sin embargo , a pesar de que la mayoría de los
muros se suelen impermeabilizar, por lo menos con tratamientos
bituminosos, deltadrain, etc. Suelen fallar por las juntas y por
los flejes. Hay dos puntos criticos en las juntas, por un lado
las juntas verticales de hormigonado y por otro las juntas
horizontales de unión entre losa y muro. Para asegurarse
la estanqueidad es conveniente la utilización de bandas expansivas
en la ejecución de las juntas. Por otro lado los flejes en los muros
encofrados a dos caras son elementos metalicos que se dejan
sacrificados en el hormigón y que se cortan sin recubrimiento.
Se suelen oxidar, con el oxido ganan en volumen, agrietan el
hormigón, el agua entra más aumenta la oxidación al interior
y finalmente acaba entrando el agua. La solución pasa por la
aplicación de morteros-resinas impermeabilizantes para que no
aflore el agua al interior.

Grietas provocadas por asientos

Aqui tenemos un ejemplo de grietas provocadas por
asientos, en este caso asientos provocados por fallo
en la contención de una obra próxima que provocó
el movimiento de la calle y de las cimentaciones
vecinas. Donde primero se denotan este tipo de
grieta es en los huecos a la altura de sus dinteles
donde los muros tienen menos resistencia.

Problema muy común en jardineras

Cuando se realizan jardineras, estas se han de impermeabilizar
y además se ha de prevér la evacuación del agua de riego
y de lluvia por que si no la presión hidrostática puede provocar
la rotura del elemento de contención, en este caso una fábrica.
La solución pasa por el vaciado de las tierras, la ejecución
de un sistema de drenaje y protección y el posterior relleno
de la jardinera.

Solera arriostrante rota

En este llamativo caso la solera arriostrante no ha sido capaz
de soportar las solicitaciones a las que ha estado sometida y rompe.
Es muy común que las promotoras-constructoras se inclinen por
la ejecución de soleras arriostrantes para la ejecución del arriostramiento
de zapatas o encepados, pues nos ahorramos la ejecución
de vigas de arriostramientos, y esto no es un problema si esta
solera se ejecuta con sección y armado suficiente, no obstante
en esta ocasión se dio otro condicionante, la cimentación se
ejecutó en ladera, ello provocó solicitaciones inesperadas en una solera que
se calculó como si fuera perfectamente horizontal y provocó su rotura.
La reparación pasó por la ejecución de una nueva solera sobre la antigua,
solidarizandola a la primera mediante la aplicación de resina epoxi.
Este aumento de sección y armado hace que la nueva solera si
pueda resistir los esfuerzos que sufre.

Grietas en falsos techos

Cuando se ejecuta una junta de dilatación esta ha de llevarse a ejecución
en todos los elementos constructivos, de no hacerlo así nos podemos
encontrar con patologías como esta, la junta de dilatación no se respetó
en los falsos techos de escayola y estos crearon su propia junta mediante
la aparición de las grietas que se ven en la foto, la solución pasa por la
creación de una junta efectiva, el repaso con pasta reparadora de
las grietas y el repintado de los falsos techos.

Grietas en la Playa de una piscina comunitaria

En este caso la playa de la piscina se ha roto con grietas evidentes
evidentes en las zonas más debiles a la altura de los skimers por el
apoyo de la misma en un relleno inadecuado. La reparación consistió
en la demolición de la playa existente la mejora del firme circundante
y rehacer la playa.

Humedad en muros

En este caso estamos viendo una humedad que se ha infiltrado por fachada y cubierta y que a través de la camara aparece a nivel de forjado humedeciendo la base del muro.