Prueba de estanqueidad realizada en Terraza de ático por problemas de humedades en pisos inferiores.

En este caso se ha sectorizado la terraza superior o cubierta comunitaria mediante rasillas con yeso que han servido de dique para las diferentes pruebas de estanqueidad. Esta sectorización nos ha permitido en cada caso descartar causas y determinar el origen de las humedades que sufren los pisos inferiores

Vista del agua aflorando en uno de los pisos inferiores durante la prueba de estanqueidad.

¿ Cómo saber si una humedad es de inflitración o lo es de condensación?

Aqui tenemos una humedad con aparción de moho en el techo de una habitación que coincide con la cubierta del edificio. ¿ cómo saber si es una humedad que se filtra por la cubierta, o es de condensación ?. La respuesta es bien sencilla, hay que subirse en una escalera y frotar con un trapo la mancha de moho. Si tras realizar esta sencilla operación el moho desaparece y detrás queda la pintura sin alteración ninguna se trata de humedad por condensación. En cambio si tras el moho la pintura ha sufrifo deterioro con las tipicas pompas y desprendimientos la humedad es por filtración desde el exterior.

En este caso, como se puede observar en la fotografía la humedad es por condensación, pues tras frotar y retirar el moho la pintura esta perfecta sin alteración ninguna.

Fallo por falta de impermeabilización en la junta entre losa y Muro de sótano.

Este punto, es uno de los más delicados en edificación pues cuando tenemos niveles freáticos altos y sube la presión hidrostática con lluvias, etc. Puede dar lugar a infiltraciones importantes como los de la foto.

Para evitarlo lo idóneo es la utilización de una junta hidroexpansiva en la unión de Muro y Losa.

  

Junta a base de polimeros acrilicos de gran flexibilidad y altamente resistentes a los ataques quimicos. Expande al absorver el agua, no alterando su estructura molecular, y volviendo a su estado inicial con la eliminación de água; por esto su duración ilimitada. Idóneo en juntas de construcción de elementos prefabricados y en la unión de forjado com muro, etc.

¿ Hasta dónde puede llegar una humedad incontrolada a afectar a un muro ?

Obsérvese el moho blanco que ha llegado a alcanzar
un volumen tal que ha provocado el desprendimiento
de los rodapies del muro.



Los revestidos se han despegado del ladrillo y pueden
colapsar en cualquier momento.

La reparación pasa por el picado de todos los revestidos,
enlucidos, rodapies, etc. Impedir la entrada
de agua y volver a aplicar los revestidos.

Estructuras de madera afectadas por la humedad

En esta caso la infiltración a través de los muros del
patio han llegado a afectar hasta a la moldura decorativa
de escayola provocando su despegue y peligro de
desplome, las carpinterias antiguas de madera
estan hinchadas por la humedad y se ha llegado al
desprendimiento de los revestidos.
La humedad ha distorsinado la estructura de madera
que soporta la galería alrededor del patio provocando
la falte de planeidad que se aprecia en el techo.

Infiltración de agua por fallo de conexión de impermeabilzación y desagüe

La falta de injerencia de la tela en el tubo de desagüe provoca
en este caso las infiltraciones de agua que aparecen en el techo
bajo la terraza que se ha tenido que levantar para detectar
esta causa. La subsanación pasa por el soldado de un trozo
nuevo de tela asfaltica que garantice la correcta injerencia de
la tela en el tubo de desagüe.

Humedades por condensación

Esta es una típica imagen de humedades por condensación con la aparición de moho en las zonas húmedas, suelen aparecer primero en las zonas menos ventiladas, detras de los muebles, de los cabeceros de las camas, etc.

La aparición del moho hace muy llamativas a este tipo de humedad.

En este caso se debió a que la construcción de una obra ilegal impidió la ventilación cruzada original de la vivienda.
La reparación pasaba por conseguir de nuevo una ventilación óptima y la eliminación del moho mediante la limpieza con lejía y la aplicación de una pintura fungicida para evitar su reaparición.

Fugas de Instalaciones

Otra posible fuente de humedades es la de
pérdidas que puedan sufrir o la instalación de
fontanería o la de saneamiento. Sobre todo en
codos, uniones, etc. puede producirse perdidas.
Es importante realizar pruebas de servicio durante
las obras para evitar estos problemas que
a veces son dificiles de detectar.
La termografía es un grán paso
adelante en la detección de estas fugas, pues
no hay que realizar catas para la detección
de las mismas.









Ejemplo de localización de tuberias mediante
termografia.










Comprobación de una instalación de suelo radiante
mediante termografía.

Estas imagenes han sito tomadas por la empresa lider en la
realización de termografias:

I M Picanyol S.L.
Avda. Ferrocarril 21-23
Sant Vicenç del Horts.
08620. ( Barcelona ).
Telf-fax: 936 56 45 13.

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Humedades a través de los muros de sotano

Un muro de sotano ejecutado en hormigón, que fuera de una
sola pieza, sin flejes, debería ser impermeable como una
piscina, sin embargo , a pesar de que la mayoría de los
muros se suelen impermeabilizar, por lo menos con tratamientos
bituminosos, deltadrain, etc. Suelen fallar por las juntas y por
los flejes. Hay dos puntos criticos en las juntas, por un lado
las juntas verticales de hormigonado y por otro las juntas
horizontales de unión entre losa y muro. Para asegurarse
la estanqueidad es conveniente la utilización de bandas expansivas
en la ejecución de las juntas. Por otro lado los flejes en los muros
encofrados a dos caras son elementos metalicos que se dejan
sacrificados en el hormigón y que se cortan sin recubrimiento.
Se suelen oxidar, con el oxido ganan en volumen, agrietan el
hormigón, el agua entra más aumenta la oxidación al interior
y finalmente acaba entrando el agua. La solución pasa por la
aplicación de morteros-resinas impermeabilizantes para que no
aflore el agua al interior.

Humedad en muros

En este caso estamos viendo una humedad que se ha infiltrado por fachada y cubierta y que a través de la camara aparece a nivel de forjado humedeciendo la base del muro.

Problemas de Humedad por infiltración en Cubierta

Este es una de las patologías más frecuentes que nos
solemos encontrar a la hora de realizar periciales.E
La falta de estanqueidad en cubiertas se puede dar por
multiples motivos. En este caso sobre los techos
de la fotografía se encontraba una terraza plana
transitable cuya impermeabilización se confió a
una tela asfáltica que como se comprobó, levantando la
solería estaba rota y provocaba la infiltración de agua.