Grietas provocadas por asientos

Aqui tenemos un ejemplo de grietas provocadas por
asientos, en este caso asientos provocados por fallo
en la contención de una obra próxima que provocó
el movimiento de la calle y de las cimentaciones
vecinas. Donde primero se denotan este tipo de
grieta es en los huecos a la altura de sus dinteles
donde los muros tienen menos resistencia.

ITE Huelva

Los propietarios deberán encargar la inspección técnica a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional. El profesional más cualificado para realizar
dicha inspección es el arquitecto superior especialista en Rehabilitación como lo es el Arquitecto en plantilla de Arquisurlauro.

Estos profesionales revisarán el edificio (Cubiertas y aleros, fachadas, paredes, Forjados...).

Los técnicos realizarán la inspección al inmueble y redactarán el informe técnico que se compone de FICHA TÉCNICA DEL EDIFICIO, INFORME TÉCNICO y DICTAMEN, en este último, el técnico concluirá sobre el estado de conservación de la edificación y establecerá, si procede, las actuaciones a desarrollar en la edificación para garantizar la seguridad de las personas y la correcta conservación de la construcción.

El ITE en papel, debidamente visada, y formato digital, deberá presentarse en el registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Los servicios técnicos de la Gerencia informarán la documentación aportada sobre su inclusión en el registro de ITE favorable o, en el caso de ser desfavorable, el inicio de medidas administrativas pertinentes.

Cuando el informe técnico prescriba actuaciones en la edificación, la propiedad solicitará la licencia de obras acompañada de proyecto técnico que describa las mismas. Una vez finalizadas las obras, el técnico responsable de la inspección hará una nueva visita, y si procede, emitirá el dictamen favorable.

CALENDARIO

Se establece en la Disposición Transitoria Única de la ordenanza y depende de la antigüedad y categoría de la edificación.

• Edificios catalogados por el planeamiento: deberán presentar el primer ITE con anterioridad a 31 de diciembre de 2003.


• Edificios que a la entrada en vigor de la Ordenanza tienen una antigüedad superior a los 50 años: con anterioridad al 2 de julio de 2004.


• Edificios que a la entrada en vigor de la ordenanza tengan entre 10-50 años: con anterioridad a 2 de julio de 2005.


• Los edificios que a la entada en vigor de la ordenanza tengan menos de 10 años, deberán presentar el primer certificado de inspección dentro del año siguiente a aquel en que cumplan los 15 años.

Una vez realizado el primer ITE deberá renovarse cada cinco años.

Problema muy común en jardineras

Cuando se realizan jardineras, estas se han de impermeabilizar
y además se ha de prevér la evacuación del agua de riego
y de lluvia por que si no la presión hidrostática puede provocar
la rotura del elemento de contención, en este caso una fábrica.
La solución pasa por el vaciado de las tierras, la ejecución
de un sistema de drenaje y protección y el posterior relleno
de la jardinera.

Solera arriostrante rota

En este llamativo caso la solera arriostrante no ha sido capaz
de soportar las solicitaciones a las que ha estado sometida y rompe.
Es muy común que las promotoras-constructoras se inclinen por
la ejecución de soleras arriostrantes para la ejecución del arriostramiento
de zapatas o encepados, pues nos ahorramos la ejecución
de vigas de arriostramientos, y esto no es un problema si esta
solera se ejecuta con sección y armado suficiente, no obstante
en esta ocasión se dio otro condicionante, la cimentación se
ejecutó en ladera, ello provocó solicitaciones inesperadas en una solera que
se calculó como si fuera perfectamente horizontal y provocó su rotura.
La reparación pasó por la ejecución de una nueva solera sobre la antigua,
solidarizandola a la primera mediante la aplicación de resina epoxi.
Este aumento de sección y armado hace que la nueva solera si
pueda resistir los esfuerzos que sufre.

ITE Sevilla

Para favorecer el mantenimiento en buen estado de uso y conservación de las viviendas y evitar daños a las personas y bienes por la mala conservación de éstas, el Excmo. Ayuntamiento de Sevilla, obliga a los propietarios de viviendas y locales a pasar una inspección periódica bajo pena de sanción entre 600€ y 6000€ si no se presenta el preceptivo informe de la I.T.E., en la Gerencia Municipal de Urbanismo, en los plazos establecidos para ello.


CALENDARIO DE REALIZACIÓN OBLIGATORIA DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS MÁS PRÓXIMAS:

Edificios construidos entre 1929 y 1954: 6 de Julio de 2009
Edificios construidos entre 1954 y 1979: 6 de Julio de 2011.
Edificios construidos entre 1979 y 1994: 6 de Julio de 2014.

Grietas en falsos techos

Cuando se ejecuta una junta de dilatación esta ha de llevarse a ejecución
en todos los elementos constructivos, de no hacerlo así nos podemos
encontrar con patologías como esta, la junta de dilatación no se respetó
en los falsos techos de escayola y estos crearon su propia junta mediante
la aparición de las grietas que se ven en la foto, la solución pasa por la
creación de una junta efectiva, el repaso con pasta reparadora de
las grietas y el repintado de los falsos techos.

Grietas en la Playa de una piscina comunitaria

En este caso la playa de la piscina se ha roto con grietas evidentes
evidentes en las zonas más debiles a la altura de los skimers por el
apoyo de la misma en un relleno inadecuado. La reparación consistió
en la demolición de la playa existente la mejora del firme circundante
y rehacer la playa.

ITE Málaga

La Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de
las Edificaciones, aprobadas por el Excmo. Ayuntamiento
de Málaga(B.O.P. de 27 de ocubre de 2.006) establece
la obligación a los propietarios de construcciones y
edificaciones a realizar una inspección periódica dirigida a
determinar el estado de conservación de las mismas y evitar las
consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación
puede originar.

¿QUÉ EDIFICACIONES ESTÁN SUJETAS A
INSPECCIÓN?

Todos los edificios protegidos y/o de más de 20 años
de antigüedad, situados dentro del término municipal de
Málaga, cualquiera que sea su uso o titularidad.

¿A QUIÉN OBLIGA?

A los propietarios, personas físicas o jurídicas. En el caso
de viviendas o locales integrados en Comunidades
de propietarios, la obligación corresponde a la propia
Comunidad

¿CUÁL ES EL PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE LA
PRIMERA INSPECCIÓN?

Edif. construídos/rehabilitados—F. límite 1º informe ITE

antes de 1907 o edif. catalogados 11-11-2008
entre 1907 y 1931 11-11-2009
entre 1932 y 1956 11-11-2011
entre 1957 y 1981 11-11-2013
entre 1962 y 1996 11-11-2016
1997 y siguientes 31 de diciembre delaño siguiente alque
cumpla 20 años

¿CUÁL ES EL PLAZO PARA PRESENTAR LA 2ª Y
SUCESIVAS INSPECCIONES?

Si el edificio tiene menos de 50 años de antigüedad la
siguiente inspección se presentará a los 15 años. Si la
edad es mayor de 50 años, se presenterá a los 10 años

Humedad en muros

En este caso estamos viendo una humedad que se ha infiltrado por fachada y cubierta y que a través de la camara aparece a nivel de forjado humedeciendo la base del muro.

Problemas de Humedad por infiltración en Cubierta

Este es una de las patologías más frecuentes que nos
solemos encontrar a la hora de realizar periciales.E
La falta de estanqueidad en cubiertas se puede dar por
multiples motivos. En este caso sobre los techos
de la fotografía se encontraba una terraza plana
transitable cuya impermeabilización se confió a
una tela asfáltica que como se comprobó, levantando la
solería estaba rota y provocaba la infiltración de agua.